北京租金调查:妥协与斗争_新闻调查视频网
首页 > 调查 > 正文

北京大学招生简章

北京租金调查:妥协与斗争

    原题:北京租金调查:妥协与挣扎,多少与作者的意愿背道而驰:这篇文章来自微信90度房地产(ID:dc)

    北京租金调查:妥协与斗争

    编者按:本文摘自微信90度房地产(ID:dc90du)。作者:长丹丹,36氪经授权复制。

    时间慢慢流逝到了2018年的最后一周。今年,北京的租房市场一直很曲折。

    去年西红门大火后,北京加强了对租赁市场的整顿,随后北京提高了租金门槛。从今年7月开始,房租上涨已成为一场大火。提高房租,抢占房子。

    市场似乎正在达到顶峰,但所有这一切就像一个镜花月。8月份,北京市房地产中介行业协会联合举办了多个监管部门研讨会。像Free、Eggshell等十家公司联合承诺在未来两个月内不提高租金,并承诺将向市场投入12万套公寓资源,以防止租金增加。

    既然“不涨价”承诺期已经过去,租房市场将在年底带来什么变化?

    通过对三组房东、中介、承租人的访谈,90度得出结论,当各方利益趋同时,妥协和斗争构成了北京租赁市场年底的矛盾。

    房东、中介和房客,作为甲乙双方的相对状态,作为葛优娜在新年电影中的经典台词:每个人都有梦想,多少事情违背了他的愿望。

    房东自导集租剧院竹篮

    今年年底,王亮准备了一出戏。主角不是他,而是他在朝阳大岳市附近的一套三居室公寓,国美一号。辅助角色是房地产中介。尽管精心策划,这出戏只有一个观众——我爱我家的中间人。

    去年年底,王亮将以11000元的价格签约给我一个爱我家的房地产经纪人,买下他在国美第一城的三居室公寓。今年,由于租约到期,王亮要求中介机构在续约时将租金提高20%。

    20%的增长率不是王亮发明的。它来源于今年11月发表的一份报告。它提到“不增加租金的承诺期刚刚过去,一些房客已经报告说他们收到了中介公司的涨价通知,说我爱我的家人。”涨价超过20%。王亮认为,如果报告属实,他的要求是合理的。

    然而,令他吃惊的是,他的希望被忽视了,中介机构给出的价格调整没有达到预期,他准备以灵活的头脑自己指导一出戏。

    在租赁期满前一个月,王亮联系了社区内的许多中介机构同时参观了房子,以便创造有利的住房供应情况,还打电话给热爱家庭的中介机构讨论续租问题。

    在故事的前半部分,正如他所想,所有的中介都对四环和五环之间的热点地区的房子感兴趣,他们赶紧签了字。

    王亮说,当他抓住我爱我家的中介人,看到房子可能被其他中介人签字,害怕被抢时,他很高兴,这意味着他有更好的机会定价。

    但后来的情节发展并不令人满意。

    尽管我很想在这套公寓上签字,但我仍然对我的中介人持坚定的态度:20%的增幅太高了,不可能增加这么多。

    其余的小型中介机构听了王亮的价格,在没有谈判余地时放弃了合同。他们认为这样的价格,也是在淡季年底,很容易砸在房屋手中,然后不赚取反索赔,不值得损失。

    看到这种希望即将破灭,王亮妥协了,后退了一步,从20%的增长到10%的增长。“我们不能少干。”王亮低声说。

    当时,互联网上一个长期租赁品牌正在流通《续租增长条例》,其中有这样一段,即12月1日,公司将取消不涨价的限制,续租增长不超过5%,并且为了保持合理的增长,续租价格的最大涨幅给定。由该系统得出的结果是10%。

    然而,为了让王良心冷静,他的“合理”要求被我的家人拒绝了。

    王亮没有想到,随着合同签约的临近,他会急着要房租。但他别无选择。

    在租约的最后几天里,王亮终于接受了我家人的建议:双方都以8%的增长率结束了比赛。

    王亮对结果不满意。由于这个原因,他只续签了一年的合同,而且他提高租金的期望被限制在明年。

    中介机构很难通过囤积住房资源来弥补减租的损失。

    目前,在住房租赁淡季,中介机构似乎过着非常悠闲的生活。

    刘宇是朝阳门附近的房地产经纪人。最近,他和他的同事们有着非常佛教的关系。在工作时间,他玩手对手的游戏。他聚集在店外抽烟聊天。

    根据刘宇以前的经验,淡季租户较少,这是年底最自然的工作状态。然而,他清楚地感觉到,今年的“无所事事”似乎比往年更糟。

    “我们手头有这么多房子,我们不能把它们租出去。”刘宇在今年年底指出了另一个闲暇的主要原因。

    刘宇说,今年二手房市场不景气,很多房东都不准备出售,但不能闲置,只能租房。这直接导致系统中房屋的空置率超过50%。租房子的人少了,房子多了。现在,即使一些业主想把房子托付给我们,他们也不敢接受。”刘宇最近说,他的公司明确规定“不允许高价住宅。”

    房子漏水了,碰巧整晚都在下雨。随着住房供应的增加,承租人可以选择更广泛的范围和更长的交易周期。一个房间最初的交易周期只有3-5天,现在达到了7-15天。手中的房子就像“火”。

    在交易价格方面,刘宇的感觉更为直接。

    “今年七八月,租金基本上是单价交易,租户流动速度较慢的情况被抢先,所以我们也不屑于在讨价还价中浪费时间。最近,考虑到房屋的空置率,一天之内手头有太多的热土豆,他们损失了一天,所以每个人都有意识地承认对租金的兴趣。他举了一个例子。两天前,一间主卧提出降价200元。

    租金的下降也反映在2018年11月的中国城市租金价格指数报告中。根据该报告,2018年11月,中国城市租金价格指数为1037.3点,比上月下降3.1个点,比上月下降0.32%。

    从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第八个月同比下降。具体而言,北京的租赁价格指数下跌了0.01%,延续了近几个月的下跌趋势。

    “房客抱怨房价高,房东抱怨低增长,市场是这样的,我能怎么办?”刘禹伸出双手,摆出一张无助的脸。为了减少损失,租金折衷已成为当前中介业的必然选择。

    佃户的租金不断下降,羊毛也从羊群中脱了出来。

    如果租赁市场由三方组成,则房东对租金的变化更自发,中介对租金的变化更直接,那么承租人对租金的升降最敏感。

    12月初,林霞和一个大型长期租赁品牌的一年期租约期满。虽然合同被一波又一波地续签,却给林霞在寻找、观望和搬迁结束的匆忙总结和评价中省去了很多麻烦,但是回想起续签的全过程,林霞频频摇头叹气。

    三个月前开始的。当时,林霞接到了他的租房公司负责人小杨的电话。在电话中,小杨提醒林霞他的租赁合同即将到期,并询问林霞他打算续约。

    但是,小杨告诉林霞,如果续约,她在南四环的主卧室将从当时的2790元增加到3400元。如果租金提前一个月续租,她也可以享受续租第一个月的10%的折扣。小杨的亲切提醒、耐心的介绍和姐姐的亲密也使林霞感到温暖。

    林霞租了一间有独立浴室和阳台的主卧室。一年后,林霞的生活经历令人满意。因此,林霞几乎不能接受增加250元的房租。

    电话打完后,从事销售行业的林霞并不着急。她认为当租约在续约前一个月到期时,她可以享受一个月的折扣。

    但是一个意想不到的情景出现了。当林霞再次打电话通知小杨续租情况时,小杨口的租金又上涨了,每月3090元。这个价格,与林霞去年租的2790元相比,增加了300元。小杨之所以留下来,是因为“我们也是按照公司的要求办事的。”林霞很不满意。

    小杨的韧性阻止了林霞琪的出现。林霞直接发现了商店经理的理论。

    房主的态度很温和,但是起初他没有对房租做出任何让步。

    “涨价超过10%,要么恢复3040元的房租,要么不续租。”林霞撇开他严厉的话语,但同时,他准备换房。

    出乎意料的是,第二天,小杨通知林霞:“申请后,公司同意以每月3050元的价格签订合同,但不能享受续约第一个月9%的折扣。”

    考虑到换房的辛苦工作,临夏终于接受了租金价格。但是暴风雨过后,林霞的心总是不快乐。归根结底,在这场拔河比赛中没有输家也没有赢家。

    事实上,从中间人的角度来看,在短期内,租金的增长是较低的,好在它落在租户的头上,但在长期内,2018年的租金价格上涨确实是一种趋势。根据中国城市住房租赁价格指数2018年11月的报告,北京住房租赁价格指数持续上涨,同比增长1.30%,羊毛依然来自绵羊。

当前文章:http://www.xgnmuye.cn/dmfmx/1127262-767943-86116.html

发布时间:02:13:32

广州设计公司  二四六图片玄机  246天天好彩玄机资料  246天天好彩玄机资料  二四六天天好彩免费资料大全  二四六免费玄机图  二四六免费玄机图  246天天好彩玄机资料  二四六免费玄机图  246天天好彩玄机资料  二四六免费玄机图  

{相关文章}

美国陆军购买10万块微软AR眼镜:前线部队|钢铁侠|眼镜|微软新浪军事三项新能力

    AR眼镜可以大大提高士兵的态势感知能力。说到美国IT巨头微软,你首先想到的是Windows操作系统。如今,微软已经不再仅仅专注于软件产品的开发,在硬件方面也取得了一些成就。恐怕很多人没有意识到,今天微软已经变成像洛克希德马丁、波音和诺斯罗普格鲁曼这样的军火经销商。最近,美国陆军与微软签署了一份价值4.8亿美元的合同,购买10万个Holo Lens增强现实(AR)眼镜。虽然在美国的许多订单中,这种购买量不是很大,但是购买的数量是相当惊人的。你知道,在美国陆军的计划中,战斗部队的驻地预计到2020年将扩大到50万。也就是说,五分之一的美军战斗人员将装备一副4800美元的Holo Lens增强现实眼镜(约合33000元)。有时美国军队是豪华的。真是太神奇了。对我国而言,发展军民一体化已成为国家战略之一。在这方面,美国作为世界领先的军事和工业大国,确实有很多值得学习和借鉴的地方。美国陆军与微软的这种合作,为我们观察和分析美国军民一体化的发展提供了一个很好的范例。魔镜的“上帝”在哪里?我们不奇怪提到VR眼镜。许多人都经历过。它们通过一个靠近人眼的小LCD屏幕显示虚拟图像。不同于像全息透镜这样的增强现实(AR)眼镜,它使用投影或衍射技术将虚拟图像投影到透镜上,基于人眼能够通过透明透镜看到真实场景的事实。通过这种方式,可以实现真实感和虚拟显示的集成效果。简言之,VR眼镜和AR眼镜之间的关系类似于现代战斗机座舱中下视LCD屏幕和俯视显示器之间的关系。当然,AR辽宁气象局_融胜资讯网玻璃的难度和技术门槛远高于VR玻璃。因此,有如此多的制造商声称能够制造VR眼镜作为牛毛,但很少有企业能够真正做好AR眼镜。今年3月上映的好莱坞科幻大片《第一玩家》首次全面展示了AR眼镜在未来令人惊叹的显示效果。此外,从技术上讲,薄膜中的眼镜更先进,结合了VR眼镜和AR眼镜的双重效果。因此,业界现在把这种更先进的技术称为MR(混合现实)。世界上第一个成功的AR眼镜是谷歌眼镜,代号为Project Glass。目前,业界公认的最高水平的AR眼镜主要有两种:Magic Leap公司的Magic Leap One和Microsoft公司的Holo Lens。正是这两个产品为微软赢得的陆军合同而竞争。HoloLens眼镜作为微软新一代操作系统Windows 10的支持硬件设备于2015年首次上市。该眼镜没有将虚拟图像直接投影到透明透镜上,而是在透明透镜的内部添加了两个衍射透明显示器。这样,利用该方法生成的虚拟图像更加清晰。此外,全息透镜眼镜还与CPU、GPU和全息处理器集成,甚至在没有压力的情况下显示三维虚拟图像。此外,全息透镜眼镜配有立体声耳机,让用户有更丰富的体验。与传统的智能终端相比,全息透镜,AR眼镜的最大优势,是用户的感知更直油涨价_贾汪区政府网观。在过去,当我们在现实中遇到问题时,我们需要搜索信息。我们需要通过手机、平板电脑或笔记本电脑输入关键信息,然后进行搜索和屏幕显示。该智能装置佩戴AR眼镜后,能够跟踪人眼的轨迹,准确识别人眼聚焦的真实场景,并自动显示相关信息。此外,全息透镜眼镜还可以显示操作菜单,让用户有更灵活方便的操作方式。此外,网络化和智能化也是全息透镜眼镜的优点,其数据处理和通信传输能力不亚于目前性能最好的智能手机。但在力量和完美体验的背后,是高端工业版Holo Lens眼镜5000美元,甚至低端娱乐版3000美元。你知道,即使是美国设备最好的智能手机也卖1000多美元。因此,自从2015年推出以来,微软只销售了约50000款Holo Lens眼镜,它们基本上是企业用户。大多数普通消费者只能退缩,这使得微软不可能完全打开AR眼镜市场。因此,微软自然非常重视美国军方高达10万个AR眼镜的巨大订单。令外界惊讶的是,微软对陆军订单的最大反对和抵制并非来自其竞争对手Magic Leap,而是来自其内部员工。许多微软员工说,他们创造的产品应该给人们带来幸福和幸福,而不是用来发动战争。事实上,这种反战情绪在美国其他IT公司也很普遍。例如,Google和亚马逊的员工此前曾反对该公司与政府签署国防产品合同。在这方面,微软总裁布拉德史密斯的态度更为强硬。他说,微软将向美国军方提供它所创造的全部技术支持。对于在公司内部反对这项交易的员工,史密斯说:“要么闭嘴,要么走开!”每个人都是铁人。事实上,这份合同并不是美国军方第一次从微软购买Holo Lens眼镜。此前,美国陆军和以色列国防军曾少量购买Holo Lens眼镜,但仅用于训练目的。美国陆军购买了最多10万副Holo Lens眼镜,主要装备有前线部队作战。这也是微软员工强烈反对这个的主要原因。那么,对于美国陆军来说,购买这么多Holo Lens眼镜的主要目的建筑工程技术实习报告_鼻子整形前后对比图网是使前线部队成为“铁人”。这并不是说战士可以像铁人一样穿科幻装甲,但是具有类似的显示能力和态势感知能力。通过这部电影,我们可以看到当托尼斯塔克穿上盔甲时,他看到的是真实场景与虚拟图像和菜单的融合效果。此外,装甲的智能操作系统识别托尼斯塔克的语音命令,实时检测和记录生命体征,并为与主机贾维广州桑拿一条龙_经济效益审计网斯的数据传输和信息交换提供额外的支持。因此,通过将全息透镜眼镜集成到现有的单兵作战系统中,美国陆军将给前线作战人员增加前所未有的功能:首先,利珍珠泉9号_高低温网用全息透镜眼镜的AR显示效果,作战人员可以了解和感知我军部队、敌方目标、战场环境的实时信息。nment等,并根据实际情况。其他友好部队发送情报或作战命令。甚至美国陆军的高级指挥官也可以通过联网的指挥系统在战斗机的Holo Lens眼镜上显示实时的移动方向箭头和具体的实施步骤。这与实时战略游戏中的微操作非常相似。此外,全息透镜眼镜还可以显示来自其他平台的视频图像,如无人机、侦察机和卫星,使战斗机具有类似于“天眼”的能力。这将是地面行动的革命性进展。其次,陆军还要求全息透镜眼镜具有夜视能力,包括红外热成像和微光图像增强。这样,战斗人员不需要携带和装备夜视镜,最大限度地减轻了单兵的负荷。此外,全息透镜眼镜应该能够监测、记录和传输战斗人员的生命体征,包括呼吸频率、心率、体温等。一方面,它可以使战斗人员了解自己的身体状况,另一方面,它也可以让后方的指挥官判断战斗人员是否适合继续执行作战任务,并根据这些信号实时调整作战计划。此外,Holo Lens眼镜强大的处理能力以及微软对操作系统的支持,也使得作战人员能够实现类似于“钢铁侠”的语音命令控制能力。此外,在高度网络化的云技术和人工智能系统的帮助下,作战人员还可以古雨_幸福百米舞蹈网通过Holo Lens眼镜获得更加科学合理的战术建议,以尽量减少在战场上犯错误的机会。事实上,在战斗中使用全息透镜眼镜并不像为战斗人员戴眼镜和头盔那么简单。根据美国陆军的要求,微软公司应将全息透镜眼镜和主动式战斗头盔完美结合,实现夜视、监控标志、智能系统等功能。美国陆军甚至要求戴着Holo Lens眼镜的耳机不仅要作为声音播放设备,还要作为战斗人员的保护性听力功能,这并不是不严格的。因此,只有微软这个拥有强大软硬件集成实力的巨型企业,才能更好地完成这一任务。”《聊军事》是现代武器杂志高级编辑黄国志为激增防御而设立的个人专栏。它以客观严谨的态度,生动精炼的语言,力求“破除防雾”,为读者更好地了解中外装备技术差距提供参考。

[责任编辑: 徒马]

评论

 
[ 网民们为丈夫和猫编织帽子。图片显示温暖的心和饱满的狗食。 ]  [ 两个部门发布通知,要求在春节期间做好支持上级、支持政府、关爱人民的工作。 ]  [ 油价太便宜了,迪拜政府正在积极推广电动汽车,但是很少有人买。 ]  [ 台湾“旅游局”:153个越南旅游团前往台湾,152人报告失踪 ]  [ 中国海军在亚丁湾护航十周年:六大“最多”|护航编队|导弹护卫舰|中国海军 ]  [ 关晓彤只不过换了一套礼服立马被打回原形,气质比热巴差远了 ]

 
  • 关于我们 | 关于太阳的知识网 版权所有

    Copyright ? 2019 宋瓷五大窑网 All Rights Reserved

https://4l.cc/article.php?id=305&page=2https://4l.cc/article.php?id=277&page=2https://4l.cc/article.php?id=262&page=1https://4l.cc/article.php?id=253&page=1https://4l.cc/article.php?id=252&page=1https://4l.cc/article.php?id=249&page=9https://4l.cc/article.php?id=249&page=2https://4l.cc/article.php?id=248&page=8https://4l.cc/article.php?id=248&page=6https://4l.cc/article.php?id=244&page=2https://4l.cc/article.php?id=238&page=1https://4l.cc/article.php?id=234&page=2https://4l.cc/article.php?id=231&page=2https://4l.cc/article.php?id=226&page=1https://4l.cc/article.php?id=228&page=1https://4l.cc/article.php?id=307https://4l.cc/article.php?id=296https://4l.cc/article.php?id=289https://4l.cc/article.php?id=288https://4l.cc/article.php?id=284https://4l.cc/article.php?id=280https://4l.cc/article.php?id=272https://4l.cc/article.php?id=259https://4l.cc/article.php?id=245https://4l.cc/article.php?id=242https://4l.cc/article.php?id=231http://4l.cc/article.php?id=299&page=2http://4l.cc/article.php?id=298&page=1http://4l.cc/article.php?id=296&page=1http://4l.cc/article.php?id=294&page=3http://4l.cc/article.php?id=294&page=2http://4l.cc/article.php?id=288&page=1http://4l.cc/article.php?id=280&page=2http://4l.cc/article.php?id=265&page=1http://4l.cc/article.php?id=257&page=1http://4l.cc/article.php?id=254&page=1http://4l.cc/article.php?id=249&page=4http://4l.cc/article.php?id=249&page=2http://4l.cc/article.php?id=248&page=5http://4l.cc/article.php?id=243&page=1http://4l.cc/article.php?id=239&page=2http://4l.cc/article.php?id=238&page=2http://4l.cc/article.php?id=226&page=4http://4l.cc/article.php?id=272http://4l.cc/article.php?id=266http://4l.cc/article.php?id=252http://4l.cc/article.php?id=248http://4l.cc/article.php?id=247https://4l.cc/article.php?id=277&page=2https://4l.cc/article.php?id=242